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Desde 1947, el partido de Chivilcoy atravesó un período de sistemático crecimiento demográfico. Hasta el año 1960, influenciado por los cambios operados en la estructura socioeconómica a partir del proceso de sustitución de importaciones, se incrementó su población en un 7,95%; posteriormente durante la década del '60 se observó una contracción en la tasa de expansión, lo que se vio reflejado en un aumento de sólo el 3,24%.
A partir de 1970 y hasta 1980 la población registró un incremento del 8,22% debido principalmente a la radicación de industrias favorecidas por la creación del Parque Industrial y el desaliento de las mismas en el Gran Buenos Aires. Durante el lapso comprendido entre los años 1980-1991 y 1991-2000 la tasa de incremento demográfico fue del 5,59% y 4,40%, respectivamente. Cuenta en la actualidad con aproximadamente 60.000 habitantes.
Respecto a la composición de la población del partido, la cantidad global de varones y mujeres es prácticamente la misma con una leve supremacía de mujeres: 52% frente al 48% de varones, con un índice de masculinidad, es decir cantidad de varones cada 100 mujeres, de 92,3.
En lo atinente al origen de la población, para el año 1991, el partido de Chivilcoy presenta una elevada proporción de población nacida y residente en el partido (94,5%) en tanto que los bonaerenses nacidos en otro partido pero que viven en el distrito sólo representan el 4,4%, observándose una escasa movilidad demográfica interpartidal e interprovincial, aunque se verifican desplazamientos poblacionales entre las localidades.
Del total de viviendas particulares ocupadas en Chivilcoy, el 90,80% corresponde a las del tipo casa, los ranchos (áreas rurales) o casillas (zonas urbanas) participan con el 1,48%, los departamentos con el 5,54%, las casas de inquilinato y los hoteles o pensiones con el 0,22% y el resto (1,95%) pertenece a otro tipo de vivienda. A su vez las casas se clasifican en: casas tipo "A" (con provisión de agua por cañería embutida, retrete con descarga de agua y piso de material excepto de tierra) y casas tipo "B" (no cumplen con por lo menos algunos de los requisitos de las de tipo "A"), las primeras representan el 79,90% del total.
Con respecto al régimen de tenencia de las viviendas del partido de Chivilcoy, un 70,16% es propietario de la vivienda y el terreno o de la vivienda solamente, el 20,95% no es propietario de su vivienda y el resto (8,89%) pertenece a la categoría de ignorado o no especificado. Dentro de la categoría de propietarios predominan aquellos que son dueños de la vivienda y el terreno (68,23%) mientras que para los no propietarios, la mayor participación porcentual es liderada por los inquilinos o arrendatarios con un 10,46%, seguidos por los ocupantes por préstamo, cesión o permiso con un 7,08% y por los ocupantes por relación de dependencia con un 3,06%.
En lo referente a la distribución de la población por vivienda, el distrito revela la existencia de 17.594 viviendas particulares ocupadas en las cuales residen 57.094 habitantes, por lo tanto el promedio de personas por vivienda es de 3,25. En relación a los partidos limítrofes el cociente es superior al municipio de Alberti (3,10), igual al de 25 de Mayo e inferior a Chacabuco (3,35), Navarro (3,55) y Suipacha (3,41).

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